• Location: Tremezzo

• Living area: approx. 600 sqm

• 5 Bedrooms

• 7 bathrooms

• Internal lift

• Magnificent lakeside terrace and balcony

• Land: approx. 2,500 sqm

• 3 car garage

• Private boathouse

• Prime building materials

• To be personalized and finished

• Possibility to construct a pool

• Adjacent building of approx. 800 sqm to be renovated

• Energy Efficiency Rating / I.P.E. kWh/m²:          N.A.

• P.O.A.

Property description

Villa Pia is located directly at the lake in the wonderful Tremezzina area, between Como and Menaggio on the western shore of picturesque Lake Como,.

The grand villa is set on 3 main floors plus attic and basement floor. From the garden and all floors breathtaking views of the lake and mountains can be admired.

The property was completely demolished except for the outer walls and rebuilt using the most advanced technological solutions. Heating, electrical and plumbing systems are already present, and the property just has to be finished according to the requirements of the buyer.

A majestic staircase leads from the garden to the main entrance on the ground floor. This floor consists of a large and bright open space with living, dining and kitchen areas as well as a bathroom. The living area with large windows faces the lake, and french windows open onto the lakefront balcony and the spacious lakeside terrace above the private boathouse.

A lift and a grand staircase lead to the other floors. The first floor accommodates two grand suites with en-suite bathrooms and dressing rooms. The second floor hosts a suite with en-suite bathroom and dressing room, as well as two bedrooms with en-suite bathrooms. The attic can be used as children’s playroom, further bedrooms or for storage. Velux windows provide lots of light.

The basement floor consists of a spacious kitchen with dumbwaiter leading to the ground floor, a bathroom and a living room. Furthermore this floor has access to the private boathouse.

The landscaped garden of more than 2,000 sqm has a garage for 3 cars and planning permission for a lakeside swimming pool. To the property belongs a large adjacent building of approx. 800 sqm in need of total renovation.

Tremezzina has been rated as one of the 10 most beautiful places in the world. It is only 30 km from the Swiss border/Lugano, 30 km from Como and the highway to Milano and Malpensa airport. Menaggio and Bellagio are easily reachable by car or ferry. The centre of Mezzegra and Tremezzo can be reached by foot in 5 minutes and have a wealth of restaurants and cafès, wine bars, a supermarket, an excellent bakery, several ice cream parlors/pasticceria as well as attractions such a Villa Carlotta and its botanical garden. The area offers many leisure activities, e.g. water sports, boat rental, kayaking, hiking, golf, tennis, cycling, art & cooking classes and private tours.

Villa Pia represents a unique opportunity to acquire a lakeside property with the possibility of finishing it according to personal taste and requirements.

Grosszügige Immobilie direkt am See

Die Villa Pia liegt direkt am See in der wunderschönen Tremezzina zwischen Como und Menaggio am Westufer des malerischen Comer Sees.

Die großzügige Villa erstreckt sich über 3 Etagen sowie Dachgeschoss und Untergeschoss. Vom Garten und von allen Etagen aus kann man einen atemberaubenden Blick auf den See und die Berge genießen.

Die Villa wurde bis auf die Außenmauern komplett abgerissen und mit modernsten technologischen Lösungen wieder aufgebaut. Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen sind bereits vorhanden und die Immobilie muss nur noch gemäß den Anforderungen des Käufers fertiggestellt werden.

Eine majestätische Treppe führt vom Garten zum Haupteingang im Erdgeschoss. Diese Etage besteht aus einem großen und hellen offenen Raum mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich mit großen Fenstern und Fenstertüren zum See öffnet sich zum Balkon am Seeufer und zur geräumigen Terrasse oberhalb des privaten Bootshauses.

Ein Aufzug und eine große Treppe führen zu den anderen Etagen. Die erste Etage beherbergt zwei große Suiten mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum. Die zweite Etage verfügt über eine Suite mit Badezimmer und Ankleideraum sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Das Dachgeschoss kann als Kinderspielzimmer, weiteres Schlafzimmer oder als Abstellraum genutzt werden. Velux-Fenster sorgen für viel Licht.

Das Untergeschoss besteht aus einer geräumigen Küche mit Speiseaufzug, die zum Erdgeschoss führt, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer. Außerdem hat diese Etage Zugang zum privaten Bootshaus.

Der mehr als 2.000 m² große Garten verfügt über eine Garage für 3 Autos und Baugenehmigung für ein Schwimmbad am See. Zum Objekt gehört auch ein großes, renovierungsbedürftiges Nebengebäude von ca. 800 qm.

Tremezzina gehört zu den 10 schönsten Orten der Welt. Sie ist nur 30 km von der Schweizer Grenze/Lugano, 30 km von Como und der Autobahn nach Mailand und Malpensa entfernt. Menaggio und Bellagio erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Boot. Das Zentrum von Mezzegra und Tremezzo sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, Weinstuben, einen Supermarkt, eine ausgezeichnete Bäckerei, mehrere Eiscafés/Pasticceria sowie Attraktionen wie die Villa Carlotta und den botanischen Garten. Die Gegend bietet viele Freizeitaktivitäten, z.B. Wassersport, Bootsverleih, Kajak, Wandern, Golf, Tennis, Radfahren, Kunst- und Kochkurse und private Touren.

Die Villa Pia bietet die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie am See zu erwerben und sie nach persönlichem Geschmack und Bedarf fertigzustellen.

Opportunità unica per acquisire una proprietà sul lago

Villa Pia si trova direttamente sul lago nella splendida zona di Tremezzina, tra Como e Menaggio sulla sponda occidentale del pittoresco Lago di Como.

La grande villa è disposta su 3 piani principali più mansarda e piano seminterrato. Dal giardino e da tutti i piani si possono ammirare viste mozzafiato sul lago e sulle montagne.

La proprietà è stata completamente demolita ad eccezione dei muri esterni e ricostruita utilizzando le soluzioni tecnologiche più avanzate. I sistemi di riscaldamento, elettrici e idraulici sono già presenti e la proprietà deve solo essere finita secondo le esigenze dell’acquirente.

Una maestosa scala conduce dal giardino all'ingresso principale al piano terra. Questo piano è composto da un ampio e luminoso spazio aperto con zone giorno, zona pranzo e cucina, e un bagno. La zona giorno con grandi finestre si affaccia sul lago e le portefinestre si aprono sul balcone sul lago e sulla magnifica terrazza sopra la darsena privata.

Un ascensore e una grande scala conducono agli altri piani. Il primo piano ospita due grandi suite con bagni privati e spogliatoi. Il secondo piano ospita una suite con bagno e spogliatoio, nonché due camere da letto con i rispettivi bagni. L'attico può essere utilizzato come sala giochi per bambini, ulteriori camere da letto o come ripostiglio. Le finestre Velux forniscono tanta luce.

Il piano seminterrato è composto da una spaziosa cucina con passavivande che conduce al piano terra, un bagno e un soggiorno. Inoltre questo piano ha accesso alla darsena privata.

Il giardino di oltre 2.000 mq ha un garage per 3 auto e il permesso per la costruzione di una piscina sul lago. Alla proprietà appartiene un grande edificio adiacente di ca. 800 mq da ristrutturare totalmente.

La Tremezzina è stata eletta uno dei 10 posti più belli del mondo. Dista solo 30 km dal confine svizzero/Lugano, 30 km da Como e dall'autostrada per Milano e l'aeroporto di Malpensa. Menaggio e Bellagio sono facilmente raggiungibili in auto o in traghetto. I centri di Mezzegra e Tremezzo sono raggiungibili a piedi in 5 minuti e offrono numerosi ristoranti e cafés, wine bar, un supermercato, un'eccellente panetteria, diverse gelaterie e pasticcerie e attrazioni come Villa Carlotta e il suo giardino botanico. L’area offre molte attività ricreative, ad es. sport acquatici, noleggio barche, kayak, escursioni, golf, tennis, ciclismo, lezioni di arte e cucina e tour privati.

Villa Pia rappresenta un'opportunità unica per acquisire una proprietà sul lago con la possibilità di finirla secondo il gusto e le esigenze personali.